高层论坛对话实录；张玉良解析经济底气与楼市新路径。

专题聚焦中国发展高层论坛2026年年会期间，绿地控股集团董事长兼总裁张玉良与媒体展开深入交流，内容涵盖中国经济复苏动力、房地产行业企稳前景以及国有经济结构调整等核心话题。这些分享结合企业实际经验，既传递出对国家经济长期稳定的乐观判断，也明确了行业未来发展的重点方向，为相关领域提供了有益参考。

张玉良在谈及中国经济回升向好的基础时表示，科技领域持续进步、扩大内需政策逐步显现成效，以及完备的供应链体系，这些因素共同为经济发展提供了强劲支撑。特别是人工智能、新能源等前沿产业近年来实现快速突破，不仅显著提升了出口竞争力，也逐步重塑了国际社会对中国资产的认知格局。这种变化为经济持续健康发展增添了更多可预见性。

然而，预期改善的传导仍存在一定滞后。部分企业经营仍面临困难，居民财富增长压力较为明显，尤其是房地产资产价值调整对消费信心产生了一定影响。许多家庭需要逐步适应这一变化，以恢复更为充足的消费意愿。要进一步强化经济回升的积极预期，需要政策、社会和市场主体形成合力。

为此，张玉良建议政策保持积极作为，注重落地成效，避免不同层级执行出现偏差；重点关注楼市和股市等影响面广的领域，通过这些领域的稳定来带动整体社会信心恢复；同时推动树立注重实干的政绩理念，营造全社会创新创业的浓厚氛围。持续加大科技创新投入，培育新兴产业增长点，并弘扬企业家精神，以实际创新成果增强市场活力，这些举措将共同助力经济内生动力不断增强。

关于国有经济布局的优化，张玉良认为，央企集中资源于重点行业、有序退出一般竞争领域的改革举措，将有效减少低效竞争，为市场化企业开辟更多发展机遇。相关企业可借势找准自身差异化优势，深耕细分专业领域；积极参与央企产业链协作，成为优质配套或创新伙伴；还可探索商业模式创新，整合资源形成产业协同生态，从而实现自身高质量增长并服务于更大格局。

房地产议题备受关注。张玉良强调，房地产发展不仅关乎宏观经济增长，更直接影响居民家庭财富的稳定性。当前，虽然上海等一线城市在相关政策推动下，二手房市场出现成交量回升、价格止跌转稳的正面信号，但全国多数城市仍处于调整过程中，资产价格下行趋势尚未全面扭转。行业需要耐心引导与精准施策相结合。

张玉良判断，房地产市场拐点形成有赖于政策力度和市场反馈的良性互动。今年作为筑底关键时期，若核心城市企稳态势得以巩固，政策持续优化，行业有望逐步进入底部稳定阶段，并向良性循环过渡。未来新房和二手房交易规模将形成合理配比，在经济增长和民生保障中持续发挥重要作用。

新形势下，房地产企业转型需围绕四新展开：一是建立新型发展模式，逐步告别传统高杠杆运作方式；二是推出新型产品，注重安全、舒适、绿色、智能等特性；三是拓展新型服务，激活存量资源并提升社区居住体验；四是融入新技术应用，将人工智能等创新工具贯穿于全产业链条。这些路径有助于企业实现从规模导向向质量导向的转变。

针对品质提升与成本管理的平衡问题，张玉良表示，改善住宅品质虽会增加部分投入，但借助设计创新、材料升级和科技赋能，可在可控范围内达成目标。中国市场规模带来的成本分摊效应，为行业整体推进品质升级创造了有利条件。

本次交流充分展现了企业家视角下的经济观察与行业思考。在政策、市场和企业共同作用下，中国经济有望保持回升态势，房地产行业也将通过转型焕发新的活力，为高质量发展贡献力量。（基于高层论坛相关内容改写）