政策叠加效应下的上海楼市回暖：数据解码“沪七条”满月成绩单

2026年2月26日，新“沪七条”正式落地。作为房地产市场的观察者，笔者完整记录了这一个月来上海楼市的每一个细微变化。

数据验证：来访量与成交量的双重突破

政策实施首周，在售楼盘日均来访量便出现明显攀升。四周统计数据显示，上海一、二手住房累计成交217万平方米，约合2.57万套，较去年春节后同期增长11%。这一数字背后，是市场信心的实质性修复。

细分来看，外环内楼盘日均来访量较1至2月政策出台前提升约100%，几乎翻倍。日均预定成交量同样表现强劲：外环内增加约50%，整体亦有23%的增幅。这组数据表明，政策松绑对核心区域的影响尤为显著。

结构分化：改善型需求的加速释放

徐汇区的案例极具代表性。新政出台后三周，该区新房成交呈现明显的结构上移特征。150至300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放速度明显加快。这一趋势并非偶然。

滨江安澜庭项目的来访数据更具说服力：截至统计时点，项目售楼处累计来访1499组，相较2月单月增量近1100组，环比涨幅达310%。潜在客户群体从观望走向入市，印证了政策对改善型需求的精准激活。

杨浦区的去化表现同样亮眼。中建三局开发的大桥街道90街坊“明德兴里”项目首批136套房源当日售罄；第二批次88套房源三天去化率即达60%。3月末认购项目认购率高达129%，到访客户近5000组。

机制解析：政策传导的三个关键节点

笔者分析认为，此轮回暖存在清晰的传导链条。第一层是限购政策的结构性调整，直接扩大了购房资格群体；第二层是信贷服务的精准跟进，商业银行针对改善型需求提供更有力的支持；第三层是预期管理，政策信号明确后，观望群体快速完成决策转换。

值得注意的是，当前政策扩容支持群体在新建住房预定成交中占比约7%，二手住房签约占比约3%。这一比例虽尚处起步阶段，但增长势头已经确立。

上海易居房地产研究院副院长严跃进的判断值得关注：改善型需求与高端楼盘的带动效应较为明显，“以旧换新”等联动政策为新房去化提供了有效支撑。预计第二季度高端住宅和改善型需求将持续发力，城中村改造项目也将释放潜在需求。